Ingatlanok
Pécs, Edison út
4,36 hektáros ipari és logisztikai fejlesztési terület
Az Edison úti ingatlanegyüttes Pécs keleti gazdasági térségében, az 57-es főút mellett fekszik. A 43 567 m²-es, közel sík terület új ipari vagy logisztikai telephely kialakításához kínál helyszínt, a fejlesztési programhoz kapcsolódó kereskedelmi funkció lehetőségével. Mérete lehetőséget ad arra, hogy a csarnokok, a rakodási és tárolási területek, a kapcsolódó kereskedelmi és kiszolgáló egységek, a belső közlekedés és a későbbi bővítés helyigénye közös fejlesztési tervben szerepeljen.
A nyolc helyrajzi számon nyilvántartott, összefüggő területet egyben vagy külön telkekként is kínáljuk. Az ingatlan az 57-es főút és a nyugati telekhatár mentén futó Edison út felől közelíthető meg. A belső feltáró út engedélyes terveit az ingatlannal együtt biztosítjuk. Az út megépítésének szükségességét és kialakítását az határozza meg, hogy a területet egyben vagy külön telkenként hasznosítják.
Az ingatlan legfontosabb adatai
- Teljes terület 43 567 m²
- Telekszerkezet nyolc helyrajzi számon nyilvántartott, összefüggő ingatlanegyüttes; egyben vagy külön is kínáljuk
- Terepviszonyok közel sík terület, enyhe déli lejtéssel
- Építési övezet az ipari fejlesztési telkeken Gip-e-1867; az övezeti előírás szerinti legnagyobb beépítettség 50%
- Közúti kapcsolat az 57-es főút és az Edison út felől
- Autópályák az M6-os és az M60-as autópálya megközelítőleg 5 km-re
- Belső feltárás a feltáró út engedélyes tervei rendelkezésre állnak; megépítése a terület hasznosításának módjától függ
- Közművek kiépített központi víz- és szennyvízcsatlakozási pont; villamosenergia-csatlakozás az egyik telken, a további hálózatfejlesztés folyamatban
Fejlesztési és hasznosítási lehetőségek
Az Edison úti terület új építésű vállalati telephely tervezéséhez ad kiindulópontot. A csarnokok és egyéb épületek mérete és elhelyezése, a rakodás, a belső árumozgás, az üzemi forgalom és a későbbi bővítés közös fejlesztési tervben kezelhető. Az alaptevékenységhez kapcsolódó kereskedelmi, irodai és kiszolgáló funkciók helyét és szerepét szintén a teljes beruházási program részeként kell meghatározni.
Egy vállalat számára kialakított telephely
A terület mérete termelő- vagy összeszerelő üzem, raktárbázis vagy logisztikai telephely kialakítására is lehetőséget ad. Ezekhez irodai, kereskedelmi, tárolási és egyéb kiszolgáló funkciók kapcsolódhatnak. A beruházási program meghatározásakor az épületek mellett a személy- és teherforgalom útvonalát, a rakodó- és parkolóterületeket, valamint a közműigényt is együtt kell kezelni.
Több működési egység elhelyezése
A telekszerkezet több, eltérő méretű működési egység elhelyezésére is lehetőséget ad. Az egyes telkeket külön is kínáljuk. Önálló használatukhoz megfelelő közúti megközelítésre és közműellátásra van szükség, emellett teljesíteni kell az adott építési telekre vonatkozó előírásokat.
Külön telkenként történő hasznosítás esetén a belső feltáró út biztosíthatja az egyes ingatlanok megközelítését. Ha a területet egyben hasznosítják, a belső közlekedés az egységes telephelyi kialakításhoz igazodhat. A rendelkezésre álló engedélyes útterv a végleges fejlesztési program alapján használható fel.
Lehetséges fejlesztési irányok: termelő- vagy összeszerelő telephely, raktározási és logisztikai bázis, illetve az alaptevékenységhez kapcsolódó irodai, kereskedelmi, tárolási és kiszolgáló funkciók.
Az 50%-os övezeti beépítettségi érték az érintett építési telkekre vonatkozó felső határ. A tényleges beépítés mértékét a terület hasznosításának módja, az esetleges feltáró út, a főút menti sáv, a közművek helyigénye és a konkrét telephelyi kialakítás együttesen határozza meg.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A terület Pécs közigazgatási határán belül, az 57-es, Pécset Moháccsal összekötő főút déli oldalán helyezkedik el. A 6-os főút megközelítőleg 3 kilométerre, az M6-os és az M60-as autópálya mintegy 5 kilométerre található. Az elhelyezkedés a pécsi vállalati és munkaerőpiaci környezetet térségi közúti kapcsolatokkal egészíti ki.
Az ingatlan az 57-es főút, illetve a nyugati telekhatár mentén futó, aszfaltozott Edison út felől közelíthető meg. Külön telkenként történő hasznosítás esetén az ingatlanok belső kiszolgálását a tervezett feltáró út biztosíthatja. Egységes telephely kialakításakor a belső közlekedési rendszer a beruházás saját elrendezéséhez igazodhat. A bejáratokat, a személy- és teherforgalom rendjét, valamint a rakodási és parkolási területeket a végleges épületelrendezéssel együtt kell meghatározni.
- 57-es főút közvetlen megközelítés
- Edison út aszfaltozott út a nyugati telekhatár mentén
- 6-os főút megközelítőleg 3 km
- M6-os és M60-as autópálya megközelítőleg 5 km
Infrastruktúra és műszaki adottságok
Épületek és műszaki rendszerek
Belső feltárás
A belső feltáró út engedélyes tervei rendelkezésre állnak, és az ingatlannal együtt átadásra kerülnek. Az út megépítésének szükségessége a hasznosítás módjától függ. Külön telkenként történő értékesítés vagy használat esetén a feltáró út teremtheti meg az egyes ingatlanok közúti kapcsolatát. Egyben történő hasznosításkor a beruházási program alapján más belső közlekedési rendszer is kialakítható.
Közműkapcsolatok
Villamos energia
Az ingatlanegyüttes egyik telkén villamosenergia-csatlakozási pont található. A további telkek ellátását szolgáló hálózat fejlesztése folyamatban van. Az egyes beruházások energiaigénye határozza meg a szükséges telekszintű csatlakozást és az esetleges további kapacitásbővítést.
Víz és szennyvíz
A terület délkeleti részén központi víz- és szennyvízcsatlakozási pont épült ki. Az egyes telkekhez vezető belső vezetékek részben elkészültek. A hálózat további kialakítását a terület hasznosításának módjához és a beruházók igényeihez kell igazítani. A telekszintű csatlakozások és a technológiai vízigény feltételeit a konkrét beruházási program alapján kell meghatározni.
Gáz, fúrt kút és csapadékvíz
Az ingatlanon jelenleg nincs földgázcsatlakozás, a gerincvezeték azonban a terület közelében húzódik. A gázbekötés műszaki és szolgáltatói feltételeit az adott beruházás igényei alapján kell megvizsgálni.
Az egyik telken nagy kapacitású fúrt kút található. Ipari célú használatáról a kút műszaki állapotának, aktuális vízhozamának és a víz minőségének vizsgálata alapján lehet dönteni. A használat feltétele a szükséges vízjogi engedélyek rendezése is.
A csapadékvíz elvezetésénél a terület keleti oldalán húzódó Üszögi-árok lehetséges befogadóként vehető figyelembe. A végleges megoldást a tervezett beépítés, a szükséges kapacitás és a hatósági előírások alapján kell kialakítani.
- Víz
- Villamosenergia
- Szennyvíz
Dokumentumok és részletes információk
A letölthető ingatlanbemutató tartalmazza a telek- és helyszínrajzokat, az övezeti adatokat, valamint a rendelkezésre álló közmű- és műszaki információkat. A belső feltáró út engedélyes terveit az ingatlannal együtt biztosítjuk. Az egyes telkek beépítési, megközelítési és közműellátási feltételeit a tervezett beruházás és a választott hasznosítási mód ismeretében tekintjük át.
Üzleti háttér a beruházáshoz
Az Edison úti fejlesztésnél a telephelyi funkció, a terület egyben vagy telkenként történő hasznosítása, a belső közlekedés, a közműhálózat és a megvalósítás ütemezése egymással összefüggő döntések. A Pannova Group a beruházási koncepció kialakításában, valamint a műszaki, szabályozási és szolgáltatói egyeztetések összehangolásában a projekt igényei szerint vehet részt.
A telephely kialakításához a cégcsoport jogi, pénzügyi és operatív szakterületei is kapcsolódhatnak. A szükséges tervezői, műszaki és kivitelezői szakértelmet a beruházási programhoz igazodó külső partnerek bevonásával szervezzük meg.
Magyarországon új működést indító vállalatok számára a szerződéses és adminisztratív folyamatok, a helyi szolgáltatói kapcsolatok és a későbbi telephelyi működés megszervezésében is nyújthatunk back office támogatást.
Kapcsolódó oldalak
Egyeztessünk a beruházásról
A terület alkalmasságát a tervezett ipari vagy logisztikai tevékenység, a kapcsolódó kereskedelmi és kiszolgáló funkciók, az épület- és területigény, a személy- és teherforgalom, a szükséges közművek és a beruházás ütemezése alapján tudjuk érdemben megítélni. A terület egyben vagy telkenként történő hasznosítása a belső közlekedés és a közműellátás kialakítását is meghatározza.
Kérjen részletes információt, vagy egyeztessen személyes helyszínbejárást. A beruházási célok ismeretében áttekintjük az ingatlan lehetséges kialakítását és az előkészítés szükséges feladatait.
Gyakori kérdések
A teljes terület 43 567 m². Az összefüggő ingatlanegyüttes nyolc helyrajzi számon szerepel az ingatlan-nyilvántartásban. A területet egyben vagy külön telkekként is kínáljuk.
Az ingatlan elsősorban ipari és logisztikai célú fejlesztéshez kínál helyszínt. Többek között termelő- vagy összeszerelő telephely, raktárbázis vagy logisztikai egység alakítható ki, kapcsolódó irodai, kereskedelmi, tárolási és más kiszolgáló funkciókkal.
Igen. Az egyes telkek önálló használatához megfelelő közúti megközelítésre, közműellátásra és az építési előírások teljesítésére van szükség. Külön telkenként történő hasznosítás esetén a tervezett belső feltáró út biztosíthatja a megfelelő megközelítést.
Nem, az út még nem épült meg. Az engedélyes tervek rendelkezésre állnak, és az ingatlannal együtt átadásra kerülnek. A kivitelezés szükségessége attól függ, hogy a területet egyben vagy külön telkenként hasznosítják.
A megadott terület az ingatlanegyüttes teljes mérete. Az 50%-os övezeti beépítettségi érték az érintett építési telkekre vonatkozó felső határ. A tényleges beépítés mértékét a telekszerkezet, a belső közlekedés, a főút menti sáv, a közművek helyigénye és az egyedi fejlesztési terv határozza meg.
Központi víz- és szennyvízcsatlakozási pont épült ki, a telkekhez vezető belső vezetékek pedig részben elkészültek. Az egyik telken villamosenergia-csatlakozás található, a további ellátás fejlesztése folyamatban van. Földgázcsatlakozás jelenleg nincs az ingatlanon, de a gerincvezeték a terület közelében húzódik.
A kút ipari célú használatáról a műszaki állapot, az aktuális vízhozam és a vízminőség vizsgálata alapján lehet dönteni. A használathoz a szükséges vízjogi engedélyeket is rendezni kell. A vizsgálatok eredménye mutatja meg, hogy a kútból kitermelt víz mennyisége és minősége megfelel-e a tervezett ipari felhasználásnak.
A térképek, telekrajzok és a rendelkezésre álló műszaki információk a letölthető ingatlanbemutatóban szerepelnek. Az adott beruházáshoz szükséges aktuális feltételekről közvetlen egyeztetés során adunk tájékoztatást.
Igen. Előzetes időpont-egyeztetés alapján személyes helyszínbejárást szervezünk.