Ingatlanok
Pécs-Vasas
38 121 m²-es barnamezős ipari ingatlan Petőfi aknán
A Pécs-Vasason, Petőfi aknán kínált ingatlanegyüttes öt telekből áll, összesen 38 121 m² területen. Ebből négy telek, együttesen 29 801 m², ipari besorolású; az ötödik, 8 320 m²-es telek védelmi erdő besorolású. A telephelyen raktárak és ipari épületek találhatók, az ingatlan aszfaltozott úton közelíthető meg.
A fejlesztés kiindulópontját a meglévő épületállomány és telephelyi infrastruktúra adja. Az épületek állapota eltérő, ezért a megtartásukról, felújításukról vagy az esetleges új építésről a tervezett tevékenység és a szükséges műszaki ráfordítás alapján érdemes dönteni. A helyszín elsősorban olyan beruházó számára kínál lehetőséget, aki hosszabb távon alakítaná ki ipari, termelési, műhely- vagy raktározási működését.
Az ingatlan legfontosabb adatai
- Teljes terület 38 121 m², öt telken
- Ipari besorolású terület 29 801 m², négy telken
- Védelmi erdő besorolású terület 8 320 m², egy telken
- Ipari építési övezet Gip-e-1942 (Bf); az érintett építési telken megengedett legnagyobb beépítettség 30%
- Elhelyezkedés Pécs-Vasas, Petőfi akna; a városközponttól megközelítőleg 14 km-re
- Épületállomány különböző állapotú raktárak és ipari épületek
- Megközelítés aszfaltozott úton; bekerített terület két kapuval
- Közművek meglévő villamosenergia- és gázcsatlakozás; az épületek között közműalagút
- Vízellátás és szennyvíz jelenleg nincs működő vízbekötés; új vízcsatlakozás szükséges, a szennyvíz kezelése külön műszaki tervezést igényel
Fejlesztési és hasznosítási lehetőségek
A vasasi ingatlan üzleti értékét nem önmagában a meglévő épületek száma határozza meg, hanem az, hogy mely épületek illeszthetők gazdaságosan a tervezett működéshez. A koncepció kialakításakor a termelési, műhely- vagy raktározási igényeket, az épületek állapotát és az infrastruktúra fejlesztési költségét együtt kell értékelni.
Meglévő épületek megtartása és átalakítása
Az állapotfelmérés alapján megtartott épületek termelési, raktározási, műhely-, szerviz- vagy kiszolgálófunkciót kaphatnak. A felújítás mértéke épületenként eltérhet. A szerkezet, a tető, a belső terek és a műszaki rendszerek állapotát, valamint a tervezett használathoz való alkalmasságát külön kell értékelni.
Részleges újrafejlesztés
Ha egy épület megtartása műszakilag vagy gazdaságilag nem indokolt, a helyén új létesítmény kialakítása is szóba jöhet. A bontás, az új építés és a meglévő épületek használatának összehangolása egységes telephelyi tervet igényel. A beépítés kereteit az adott telek övezeti és műszaki adottságai határozzák meg.
Ütemezett telephelyfejlesztés
A több telekből álló ingatlanegyüttesen a munkák több szakaszra is bonthatók. Az ütemezésnél figyelembe kell venni az egyes épületek állapotát, önálló megközelítését és közműellátását, valamint a beruházó működési tervét.
Lehetséges hasznosítási irányok: termelő- vagy összeszerelő telephely, raktározás, műhely- és szerviztevékenység, illetve több épületre szervezett vállalati működés.
A védelmi erdő besorolású telek a kínált ingatlanegyüttes része, de nem számít ipari beépítésre szánt területnek. A 30%-os övezeti beépítettségi érték az érintett ipari építési telkekre vonatkozik, nem a teljes ingatlanegyüttesre.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
Az ingatlan Pécsett, Vasas városrész Petőfi akna nevű területén található, a városközponttól megközelítőleg 14 kilométerre északkeletre. Környezetében ipari területek és erdők helyezkednek el. A telephely a 6-os főút, az M6-os és az M60-as autópálya, valamint Komló irányából is elérhető. Az ingatlanhoz aszfaltozott út vezet.
A bekerített terület két kapuval rendelkezik. A teherforgalmi útvonalat, valamint a belső utak és rakodóterületek alkalmasságát a tervezett tevékenységhez, a járművek méretéhez és a várható forgalomhoz igazodva kell felmérni.
- Pécs városközpont megközelítőleg 14 km
- 6-os főút, M6-os és M60-as autópálya közúton elérhető, Komló irányából is
- Bejutás aszfaltozott úton, két kapun keresztül
Infrastruktúra és műszaki adottságok
Épületek és műszaki rendszerek
A telkeken eltérő korú és szerkezetű ipari épületek, illetve raktárak állnak. Műszaki állapotuk és felújítási igényük különböző. A tervezett használat előtt meg kell vizsgálni a tartószerkezetet, a tetőt, a padló teherbírását, a belmagasságot, a kapukat és a tűzvédelmi feltételeket.
Közműkapcsolatok
Villamos energia, gáz és belső hálózatok
A telephelyen villamosenergia- és gázcsatlakozás található. A telephely saját, telken belüli transzformátorállomással rendelkezik. Az épületek között közműalagút húzódik. A belső hálózatok állapotát, valamint az egyes épületek ellátását műszaki felmérés során kell ellenőrizni.
A tervezett tevékenység energiaigénye alapján állapítható meg, hogy elegendő-e a rendelkezésre álló kapacitás, illetve szükség van-e hálózatfejlesztésre.
Víz- és szennyvízellátás
A területen jelenleg nincs működő vízbekötés. A közeli gerincvezetékről szociális vízellátás céljára új csatlakozás létesíthető; erről érvényes közműállásfoglalás áll rendelkezésre. A csatlakozás aktuális műszaki és szolgáltatói feltételeit a beruházás előkészítése során kell egyeztetni.
A technológiai víz, a tűzivíz és a szennyvíz kezelése külön műszaki tervezést igényel, a választott tevékenység és annak kapacitásigénye alapján.
- Villamosenergia
- Gáz
Dokumentumok és részletes információk
A letölthető ingatlanbemutató tartalmazza az öt telek térképi és ingatlan-nyilvántartási adatait, az épületekről rendelkezésre álló információkat, az övezeti térképet és a közművek részletesebb műszaki adatait. Az adott beruházáshoz szükséges aktuális dokumentumokat és vizsgálati szempontokat személyes egyeztetés során tekintjük át.
Üzleti háttér a beruházáshoz
Egy barnamezős ingatlan hasznosításánál a műszaki felmérés és az üzleti terv szorosan összetartozik. A megtartott épületek köre, a felújítás költsége, az új funkciók elhelyezése és a fejlesztés ütemezése együtt határozza meg, hogyan illeszkedhet a telephely a vállalat működéséhez.
A Pannova Group a fejlesztési koncepció kidolgozásában, a műszaki szakértők és közműszolgáltatók munkájának összehangolásában, valamint a jogi és pénzügyi előkészítésben a projekt igényei szerint működhet közre. A szükséges tervezői, műszaki és kivitelezői szakértelmet a beruházási programhoz igazodó külső partnerek bevonásával szervezzük meg.
A telephelyi működés elindításához szerződéses, adminisztratív és operatív back office támogatást is nyújthatunk, a helyi szolgáltatói kapcsolatok kialakításától az induláshoz szükséges folyamatok megszervezéséig.
Kapcsolódó oldalak
Egyeztessünk a beruházásról
A telephely alkalmasságának megítéléséhez ismernünk kell a tervezett tevékenységet, az épület- és külsőterület-igényt, a várható forgalmat, a víz- és energiaigényt, valamint a megvalósítás időzítését. Helyszínbejárás során közösen áttekinthetjük az épületek állapotát, a telephelyi kapcsolatokat és a további műszaki vizsgálatot igénylő kérdéseket.
Kérjen részletes információt, vagy egyeztessen időpontot a személyes bejárásra.
Gyakori kérdések
Nem. A kínált öt telek közül négy, összesen 29 801 m², ipari besorolású. Az ötödik, 8 320 m²-es telek védelmi erdő besorolású, ezért nem számít az ipari beépítésre szánt terület részének.
Az épületek eltérő állapotúak, és különböző mértékű felújítást igényelnek. A használat feltételeit az épületenkénti állapotfelmérés és a tervezett tevékenység műszaki követelményei alapján kell meghatározni.
Igen, a telephelyen villamosenergia- és gázcsatlakozás is található. A telephely saját, telken belüli transzformátorállomással rendelkezik. Az adott beruházás előtt ellenőrizni kell a rendelkezésre álló kapacitást, a belső hálózatok állapotát és az esetleges bővítés feltételeit.
Jelenleg nincs. A közeli gerincvezetékről szociális vízellátás céljára új bekötés létesíthető, a szolgáltatóval egyeztetett feltételek szerint. Erről érvényes közműállásfoglalás áll rendelkezésre. A technológiai víz, a tűzivíz és a szennyvíz kezelése a beruházás igényei alapján külön tervezést igényel.
Az ingatlanhoz aszfaltozott út vezet. A tehergépjárművek útvonalát, a kapuk méretét, valamint a belső manőverezés és rakodás feltételeit a tervezett forgalom ismeretében kell ellenőrizni.
A fejlesztés több ütemre bontásának lehetősége az épületek állapotától, a területrészek megközelítésétől, a közműellátástól és a tervezett működés igényeitől függ. Ezek alapján határozható meg a fejlesztés sorrendje.
A térképi és övezeti információk, valamint a rendelkezésre álló épületadatok a letölthető ingatlanbemutatóban szerepelnek. A további műszaki dokumentumokról közvetlen egyeztetés során adunk tájékoztatást.
Igen. Előzetes időpont-egyeztetés alapján személyes helyszínbejárást szervezünk.