Ingatlanok
Pécs, Siklósi út
Több mint 7 hektáros városi terület lakó- és vegyes fejlesztésekhez
A Siklósi úti ingatlan Pécs déli részén, a négysávos 58-as út mellett található. A 71 645 m²-es ingatlanegyüttesből 70 000 m² a fejlesztés fő telke, 1 645 m² pedig útként nyilvántartott telek. A településközpont vegyes övezeti besorolás lakó-, kereskedelmi, szolgáltatási és intézményi funkciókra épülő fejlesztési koncepcióknak adhat teret.
A területet lakó- és kereskedelmi környezet veszi körül. Léptéke egy nagyobb városi beruházás vagy több ütemre bontott fejlesztés számára is megfelelő. A választott funkciók arányáról, elhelyezéséről és megközelítéséről egységes területi koncepcióban érdemes dönteni. Ezek együtt határozzák meg a közös infrastruktúra igényét és a beruházás ütemezését.
Az ingatlan legfontosabb adatai
- Teljes terület 71 645 m², két helyrajzi számon
- Fejlesztés fő telke 70 000 m²
- Útként nyilvántartott telek 1 645 m²
- Övezeti besorolás településközpont vegyes terület, Vt 1876(S)
- Legnagyobb beépítettség az építési telekre vonatkozó övezeti maximum 60%
- Elhelyezkedés Pécs déli része, a négysávos 58-as út mellett
- M60-as autópálya megközelítőleg 3 km
- Pécs-Pogány repülőtér megközelítőleg 5 km
- Közművek a közműhálózatok érintik a területet; a fejlesztési telket kiszolgáló csatlakozási pontok jelenleg nincsenek kiépítve
Fejlesztési és hasznosítási lehetőségek
A településközpont vegyes övezet többféle városi rendeltetésnek adhat helyet. Egy lakófunkciót is tartalmazó fejlesztés, egy kereskedelmi és szolgáltatási program vagy egy intézményi beruházás eltérő forgalmat, közműigényt és üzemeltetési modellt jelent. Az egyes lehetőségeket ezért a piaci cél, a helyszín adottságai és a teljes terület infrastrukturális igénye alapján érdemes összevetni.
Lakó- és vegyes funkciójú fejlesztés
A lakófunkció önálló programként vagy a mindennapi használatot szolgáló kereskedelmi és szolgáltatási rendeltetésekkel együtt is a fejlesztési koncepció részét képezheti. A lakóépületek elhelyezését, a lakásszámot, a zöldfelületeket, a parkolást és a főúthoz közeli területrészek használatát a konkrét tervben, a hatályos előírások alapján kell meghatározni.
Vegyes program esetén különösen fontos a lakófunkció és a nagyobb ügyfélforgalmú egységek kapcsolatának megtervezése. A megközelítés, a kiszolgáló forgalom és az ütemezés akkor értékelhető érdemben, ha a teljes területre vonatkozó fejlesztési elképzelés már körvonalazódott.
Kereskedelmi és szolgáltatási fejlesztés
A négysávos főút melletti elhelyezkedés és a környező lakóterületek kereskedelmi, vendéglátási vagy más szolgáltatási program piaci vizsgálatához adnak kiindulópontot. A várható ügyfélforgalmat, az áruszállítást, a parkolást és a bejáratok helyét az épületek elrendezésével együtt kell megtervezni.
Intézményi és más városi funkciók
Egészségügyi, oktatási, sport- vagy szálláshelyi rendeltetés is szerepelhet a fejlesztési programban. Ezek a funkciók eltérő területfelhasználást, közlekedési kapcsolatokat és működési hátteret igényelnek. Önálló fejlesztésként vagy más, velük összeegyeztethető rendeltetésekkel együtt is megjelenhetnek.
A terület léptéke több ütemre bontott megvalósításra is lehetőséget ad. Az egyes ütemeket azonban a közös utak, a közműkapcsolatok és a későbbi fejlesztési egységek igényeivel együtt kell megtervezni. A 60%-os beépítettség az érintett építési telek övezeti felső határa, nem pedig a teljes 71 645 m²-re vetített, előre meghatározott épületalapterület.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
Az ingatlan Pécs déli részén, a repülőtér felé vezető négysávos 58-as út mellett fekszik. Az M60-as autópálya megközelítőleg 3 kilométerre, a Pécs-Pogány repülőtér mintegy 5 kilométerre található. A főúti elhelyezkedés és a környező lakó- és kereskedelmi területek egyaránt meghatározzák a lehetséges funkciók körét.
A területet több oldalról közutak, délről közforgalom számára megnyitott magánút határolja. A Postagalamb utca felőli átjáráshoz bejegyzett szolgalmi jog kapcsolódik. A végleges bejáratok és a belső forgalmi rend kialakításakor az egyes útkapcsolatok tényleges használati feltételeit, a várható forgalmat és a tervezett funkciók eltérő kiszolgálási igényeit együtt kell vizsgálni.
- 58-as út négysávos főút az ingatlan mellett
- M60-as autópálya megközelítőleg 3 km
- Pécs-Pogány repülőtér megközelítőleg 5 km
Infrastruktúra és műszaki adottságok
Épületek és műszaki rendszerek
Belső kialakítás és ütemezés
A belső utak, a parkolók, a gyalogos kapcsolatok, a zöldfelületek és a csapadékvíz kezelése a teljes terület kialakítását érintő döntések. Egy többfunkciós fejlesztésnél az egyes rendeltetések eltérő forgalmát és kiszolgálását is össze kell hangolni.
Ütemezett beruházás esetén meg kell határozni az első fejlesztési egység használatához szükséges megközelítést és közműellátást, valamint a későbbi ütemek csatlakozásának módját. A közös infrastruktúra kialakításának sorrendje a beruházás költségét és megvalósítási idejét is befolyásolja.
Közműkapcsolatok
A közműhálózatok jelen vannak a területen, a fejlesztési telket kiszolgáló csatlakozási pontok azonban jelenleg nincsenek kiépítve. A szükséges villamosenergia-, víz-, szennyvíz- és hírközlési kapcsolatokat a választott funkciók és a beruházás léptéke alapján kell megtervezni.
A csatlakozások műszaki feltételeit, költségét és megvalósítási idejét a közműszolgáltatókkal folytatott egyeztetések pontosítják. A részletes tervezés előtt az aktuális közműnyomvonalakat is ellenőrizni kell.
A korábbi légvezetékes közműhálózatokat már kiváltották a telek szélén futó földkábeles hálózattal, így ezek nem korlátozzák a terület beépítését.
Dokumentumok és részletes információk
A letölthető ingatlanbemutató tartalmazza a két telek adatait, a térképeket, a szabályozási tervrészletet és a rendelkezésre álló közműinformációkat. A választott funkcióhoz kapcsolódó aktuális övezeti, közlekedési és közműfeltételeket a beruházási program ismeretében tekintjük át részletesen.
Üzleti háttér a beruházáshoz
A Siklósi úti fejlesztés üzleti koncepciója a lehetséges funkciók arányától is függ. A lakó-, kereskedelmi, szolgáltatási és intézményi programok más keresletre, eltérő beruházási időtávra és különböző működési modellre épülnek. A közös utak és közművek költsége, valamint a fejlesztési ütemek sorrendje valamennyi változatot érinti.
A Pannova Group a helyszínre szabott koncepció kialakításában és a beruházás előkészítésében a projekt igényei szerint vesz részt. A műszaki és szolgáltatói egyeztetéseket jogi, pénzügyi és szerződéses előkészítés egészítheti ki. A szükséges tervezői, műszaki és kivitelezői szakértelmet a beruházási programhoz igazodó külső partnerek bevonásával szervezzük meg.
Több ütem vagy több önálló működési egység esetén az adminisztratív és operatív back office feladatok megszervezésében is közreműködhetünk.
Kapcsolódó oldalak
Egyeztessünk a beruházásról
A helyszín alkalmasságát a tervezett funkciók, a szükséges terület- és épületméret, a várható forgalom, a közműigény és a megvalósítás ütemezése alapján tudjuk érdemben áttekinteni. Több rendeltetés együttes tervezésekor azok egymáshoz való viszonya is fontos kiindulópont.
Kérjen részletes adatokat, vagy egyeztessen személyes helyszínbejárást. A fejlesztési elképzelés ismeretében áttekintjük az előkészítéshez szükséges vizsgálatokat és dokumentumokat.
Gyakori kérdések
Igen. A településközpont vegyes övezeti besorolás lakófunkció elhelyezésére is lehetőséget ad. A lakóprogramot, az épületek elhelyezését és a lakásszámot a hatályos helyi szabályozás, a fejlesztési koncepció, valamint a közlekedési és közműfeltételek alapján kell meghatározni.
Nem. A teljes terület két telekből áll: 70 000 m² a fejlesztés fő telke, 1 645 m² pedig útként szerepel az ingatlan-nyilvántartásban.
Nem. A 60% az érintett építési telekre vonatkozó övezeti felső határ. A tényleges beépítés mértékét többek között a választott funkciók, a terület esetleges felosztása, a zöldfelületek, a parkolás és a további helyi előírások határozzák meg.
Igen, a terület léptéke több ütemre bontott fejlesztésre is lehetőséget ad. Az egyes ütemek megközelítését, közműellátását és a közös infrastruktúra kialakítását a teljes területre vonatkozó koncepcióban kell összehangolni.
A terület több oldalról kapcsolódik az úthálózathoz, a Postagalamb utca felőli átjáráshoz pedig szolgalmi jog kapcsolódik. A bejáratok helyét, az útkezelői feltételeket és a szükséges forgalmi megoldásokat a konkrét fejlesztési program alapján kell tisztázni.
Jelenleg nem. A közműhálózatok érintik a területet, de a fejlesztési telek csatlakozási pontjait és szükséges kapacitásait a választott beruházáshoz kell kialakítani, illetve a szolgáltatókkal egyeztetni.
A térképek, a telekadatok és a szabályozási tervrészlet a letölthető ingatlanbemutatóban szerepelnek. Az adott beruházáshoz szükséges további dokumentumokról közvetlen egyeztetés során adunk tájékoztatást.
Igen. Előzetes időpont-egyeztetés alapján személyes helyszínbejárást szervezünk.