Ingatlanok
Pannova Ipari Park
56 hektáros ipari fejlesztési terület Pécs mellett
A Pannova Ipari Park 56 hektáros területe Kővágószőlősön, Pécs közvetlen térségében fekszik. Mintegy 48 hektár jelenleg beépítetlen. Az új telkek kialakítását, belső megközelítését és közműellátását a konkrét beruházási programhoz igazítjuk. A fennmaradó, megközelítőleg 8 hektáron ipari épületek, belső utak és a jelenlegi használatot kiszolgáló közműhálózat található.
A terület léptéke nagyobb termelő- és logisztikai beruházások, valamint több ütemben bővülő vállalati telephelyek számára is megfelelő alapot teremt. A gazdasági és intézményi övezetekben az üzemi tevékenység mellett irodai, képzési, munkásszállás-, szolgáltatási és kereskedelmi funkciók is szerepet kaphatnak. A fejlesztési programot minden esetben az érintett területrész szabályozási, műszaki és környezeti adottságaihoz kell igazítani.
Az ingatlan legfontosabb adatai
- Teljes terület 56 hektár
- Jelenleg beépítetlen terület megközelítőleg 48 hektár
- Meglévő ipari épületekkel érintett területrész megközelítőleg 8 hektár
- Általános gazdasági terület (Gá-B) 49,5 hektár; az érintett építési telken az övezeti beépítettségi maximum 70%
- Egyéb ipari gazdasági terület (Gip-E2) 2,2 hektár; az érintett építési telken az övezeti beépítettségi maximum 50%
- Intézményi terület (Vi-B-2) 4,6 hektár; az érintett építési telken az övezeti beépítettségi maximum 60%
- Meglévő irodaház 940 m²
- M60-as autópálya felhajtó megközelítőleg 6 km-re
- Meglévő iparvágány jelenleg használaton kívül
Fejlesztési és hasznosítási lehetőségek
A beépítetlen terület telekszerkezete a beruházás léptékéhez és működési igényeihez igazítható. A telekalakításról a belső közlekedés és a közműellátás ismeretében érdemes dönteni, mert a telkek mérete, megközelítése és kiszolgálása együtt jelöli ki a terület hasznosításának kereteit. Több ütemben megvalósuló beruházásnál az első ütem infrastruktúráját úgy kell megtervezni, hogy az a későbbi bővítést is támogassa.
A meglévő épületek felújítása és új funkcióval történő hasznosítása külön fejlesztési irányt jelent. Az üzleti és műszaki feltételeket az épületek állapota, a szükséges átalakítás mértéke és a tervezett tevékenység alapján kell értékelni.
Általános gazdasági terület
A 49,5 hektáros, Gá-B jelű övezet termelési, összeszerelési, raktározási és logisztikai programok számára kínál területet. Egy nagyobb vállalati telephely mellett több, önállóan működő egység is kialakítható. A kapcsolódó irodai, szakmai képzési és munkavállalói szolgáltatási igényeket a teljes fejlesztési program részeként célszerű kezelni.
Az elhelyezett tevékenységek körét az övezeti szabályozás, az alkalmazott technológia, a várható forgalom és a környezeti hatások együttesen határozzák meg. Az övezet 70%-os beépítettségi értéke az érintett építési telekre vonatkozó felső határ.
Egyéb ipari gazdasági terület
A 2,2 hektáros, Gip-E2 jelű övezet Cserkút közigazgatási területéhez tartozik. Hasznosítását az övezeti előírásokkal, valamint a teljes ipari park fejlesztési és infrastrukturális rendszerével összhangban kell megtervezni. Az érintett építési telken az övezeti beépítettségi maximum 50%.
Intézményi terület
A 4,6 hektáros, Vi-B-2 jelű övezet irodai, oktatási, egészségügyi és szolgáltatási funkcióknak adhat helyet. Az ipari beruházáshoz kapcsolódó vállalati központ, képzési egység, munkásszállás, kereskedelmi egység vagy a munkavállalókat kiszolgáló intézményi funkció is szerepelhet a fejlesztési programban. A nem üzemi technológiájú kutatás-fejlesztési tevékenység elhelyezésének feltételeit a gazdasági és az intézményi övezetben egyaránt érdemes megvizsgálni.
Az intézményi övezetben az érintett építési telek legnagyobb megengedett beépítettsége 60%.
Lehetséges fejlesztési irányok: termelő- vagy összeszerelő üzem, raktárbázis, logisztikai telephely, több ütemben kialakított vállalati telephely, valamint az alaptevékenységhez kapcsolódó iroda, képzési, szolgáltatási, munkásszállás- vagy kereskedelmi egység.
Az 50%-os, 60%-os és 70%-os értékek övezeti felső határok. A tényleges beépítés mértékét a telkek kialakítása, a belső utak és közművek helyigénye, a zöldfelületi és környezeti követelmények, valamint az adott beruházás terve határozza meg.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
Az ipari park a 6-os főútról közvetlen csomóponton keresztül közelíthető meg. Az M60-as autópálya felhajtója megközelítőleg 6 kilométerre található. Pécs közelsége a térség munkaerőpiaci, üzleti és szolgáltatói környezetéhez kapcsolja a helyszínt.
A meglévő belső utak jelenleg elsősorban az ipari épületekkel érintett területrészt szolgálják ki. Az új telkek megközelítését, a tehergépjárművek útvonalát és a rakodási kapcsolatokat a telekosztással és a tervezett üzemi forgalommal együtt kell kialakítani.
- 6-os főút közvetlen csomópont
- M60-as autópálya felhajtó megközelítőleg 6 km-re
Infrastruktúra és műszaki adottságok
Épületek és műszaki rendszerek
Meglévő épületek és irodaház
A park ipari épületeinek hasznosítása célzott műszaki felmérést igényel. A felmérés eredménye, a tervezett tevékenység, a technológiai követelmények és az engedélyezési feltételek alapján határozható meg a szükséges felújítás és átalakítás mértéke.
A területen 940 m²-es irodaház található, amely vállalati irodai működéshez vagy egy beruházás helyszíni projektirányításához is kapcsolódhat. Az épület aktuális rendelkezésre állását és használati feltételeit egyedileg egyeztetjük.
Vasúti iparvágány
Az ipari parkhoz tartozó vasúti iparvágány jelenleg nem üzemel. Az újbóli üzembe helyezéshez állapotfelmérésre, szükség szerinti felújításra és az engedélyek megújítására van szükség. Vasúti szállítást igénylő beruházás esetén ezeket a feladatokat, valamint a kapcsolódó költségeket és ütemezést a beruházási program részeként kell meghatározni.
Közműkapcsolatok
A jelenleg használt telephelyrészen villamosenergia-, víz-, szennyvíz- és földgázhálózat, zárt csapadékvíz-elvezetés, valamint optikai hírközlési kapcsolat található. A beépítetlen területen létrejövő telkek belső hálózatait és egyedi csatlakozásait külön kell megtervezni.
Egy új beruházás közműigényét a választott technológia energia- és vízfelhasználása, a keletkező szennyvíz jellemzői és a szükséges kapacitás határozza meg. A meglévő hálózatok állapotát és kapacitását, valamint a csatlakozás vagy bővítés feltételeit az adott fejlesztési program alapján, a szolgáltatókkal együttműködve kell tisztázni.
- Víz
- Villamosenergia
- Szennyvíz
- Gáz
Dokumentumok és részletes információk
A letölthető ingatlanbemutató tartalmazza az ipari park térképeit, helyszínrajzait, övezeti adatait és a rendelkezésre álló részletes műszaki információkat. Az adott területrész aktuális közmű-, szabályozási és egyéb fejlesztési feltételeit a beruházási program ismeretében, közvetlen egyeztetés során tekintjük át.
Üzleti háttér a beruházáshoz
Egy nagyobb ipari beruházásnál a telekalakítás, a belső utak, a közműfejlesztés és az engedélyezés egymásra épülő feladatok. A feladatok sorrendje befolyásolja az építkezés megkezdésének feltételeit és a későbbi fejlesztési ütemek előkészítését.
A Pannova Group a megfelelő területrész kiválasztását és a beruházási koncepció kidolgozását saját tulajdonosi és fejlesztési tapasztalatával támogatja. A projekt igényei szerint közreműködhetünk a műszaki előkészítés, a hatósági és közműszolgáltatói egyeztetések, valamint a szerződéses és pénzügyi feladatok összehangolásában. A szükséges tervezői, műszaki és kivitelezői szakértelmet a beruházáshoz igazodó partnerek bevonásával szervezzük meg.
Új vállalati működés kialakításakor a jogi, pénzügyi és operatív háttér megszervezése is része lehet az együttműködésnek. A back office támogatás tartalmát a beruházó meglévő szervezetéhez és a magyarországi telephely tényleges feladataihoz igazítjuk.
Kapcsolódó oldalak
Egyeztessünk a beruházásról
A szóba jöhető területrészeket a tervezett tevékenység, a szükséges telek- és épületméret, a közmű- és szállítási igény, valamint a beruházás ütemezése alapján tudjuk érdemben összevetni. Meglévő épület hasznosítása esetén a kívánt funkció, az épület állapota és az átalakítás mértéke is fontos kiindulópont.
Kérjen részletes információt, vagy egyeztessen személyes helyszínbejárást. A beruházási célok ismeretében áttekintjük a megfelelő területrészeket és az előkészítéshez szükséges vizsgálatokat.
Gyakori kérdések
Nem. A meglévő hálózatok elsősorban az ipari épületekkel érintett, megközelítőleg 8 hektáros telephelyrészt szolgálják ki. A mintegy 48 hektár beépítetlen terület új telkeinek megközelítését és közműkapcsolatait külön kell kialakítani.
Igen, a telekalakítást a beruházási programhoz kell igazítani. Az önálló telkek méretét, közúti megközelítését és közműellátását az övezeti előírásokkal és a teljes terület feltárási tervével együtt kell meghatározni.
A három övezetben eltérő beépítettségi maximum érvényes: a Gá-B övezetben 70%, a Gip-E2 övezetben 50%, a Vi-B-2 övezetben pedig 60%. Ezek az értékek az érintett építési telkekre vonatkozó felső határok. A tényleges építési lehetőséget a telekalakítás, az utak és közművek helyigénye, a zöldfelületi követelmények és a beruházás terve határozza meg.
A meglévő hálózat a jelenlegi telephelyi használatot szolgálja ki. Egy új vállalati telephely csatlakozási és kapacitásigényét a tervezett tevékenység ismeretében, az érintett szolgáltatókkal együtt kell meghatározni.
Nem. Az újbóli üzembe helyezéshez állapotfelmérésre, szükség szerinti felújításra és az engedélyek megújítására van szükség.
A térképek, helyszínrajzok és a rendelkezésre álló műszaki információk a letölthető ingatlanbemutatóban szerepelnek. Az adott beruházáshoz szükséges aktuális dokumentumokról közvetlen egyeztetés során adunk tájékoztatást.
Igen. Előzetes időpont-egyeztetés alapján személyes helyszínbejárást szervezünk.