Ipari parkok fejlesztése és üzemeltetése kapcsán tévhit, hogy a lokáció és a szükséges alaptőke önmagában garantálja a sikeres megtérülést. A valóság ennél összetettebb, és emiatt sok esetben költségesebb.
A szükséges know-how minden aspektusát értelemszerűen képtelenség egyetlen blogbejegyzésbe sűríteni. Ugyanakkor egy zanzásított útmutatót nagyon is át lehet adni ebben a formátumban.
A cikkben rávilágítunk tehát az ipari parkok fejlesztésének és üzemeltetésének leglényegesebb faktoraira, illetve javasolt szemléletére.
1. Mekkora beruházást jelent egy ipari park fejlesztése, üzemeltetése?
Sokat látott befektetők biztosan egyetértenek abban, hogy a vételár csak a kezdet. A valódi kihívások és költségek az üzemeltetésben, közműfejlesztésben és azokban a „részletekben” rejlenek, amelyekre előzetesen senki nem számít.
A gyakorlat azt mutatja, hogy előbb-utóbb minden projektben felmerülnek nem várt akadályok. A döntő faktor abban rejlik, hogy
- ezeket időben felismerjük és kezeljük,
- vagy váratlan meglepetésként érnek minket, és csak utólag, komoly veszteségek árán sikerül őket áthidalni.
A Pannova Group ipari parkok üzletágának célja, hogy előbbi forgatókönyv teljesüljön partnereinknél. Nézzük is meg ennek megfelelően a fejlesztés és üzemeltetés elengedhetetlen aspektusait.
2. Engedélyeztetés, ahol számos ipari park projekt beragad
A magyarországi engedélyeztetési folyamat könnyen kelthet olyan érzést a kevésbé jártas szemnek, akár egy labirintus. A procedúra hosszú hónapokat, vagy akár éveket is igénybe vehet, ha nem vagyunk tisztában a lényeges tudnivalókkal.
Nehéz elképzelni azt a befektetést, ahol ez minden további nélkül belefér. Többek között ezért is éri meg külföldi befektetőként olyan tapasztalt szolgáltatóhoz fordulni, aki pontosan tudja,
- melyik dokumentumot
- mikor,
- hová,
- milyen formában szükséges benyújtani.
Melyik hatóság mit vár el? Kivel érdemes egyeztetni? Ez a fajta a know-how évek alatt alakul ki, miután valaki végigcsinálja a teljes folyamatot többször is. Mi a Pannova Groupnál 36+ év tapasztalatával tudunk precíz megoldást nyújtani minden felmerülő kérdésre.
3. Akár egyetlen jó partnerkapcsolat is aranyat érhet
Fentebb is utaltunk már rá, hogy egy ipari park beruházása, finanszírozása, fejlesztése, majd pedig az üzemeltetése többtényezős projekt. Egytől egyig szükség van olyan nélkülözhetetlen pillérek meglétére, mint:
- az optimális lokáció kiválasztása.
- a kulturális és nyelvi akadályok áthidalása.
- az engedélyeztetési, adózási, jogi és adminisztratív procedúrák menedzselése.
- a kapcsolatrendszer kiépítése hazai és nemzetközi partnerekkel.
Ezek bármelyike rendkívüli kihívást jelenthet önmagában is. Pontosan ezért célszerű paradigmát váltani. Vagyis olyan tapasztalt, bizonyítottan eredményes partnert keresni a célként meghatározott ipari ingatlan projekt sikerre vitelében, aki a felsoroltakat egyedül képes összefogni.
Mindez rövidebb átfutási időt, fluidabb kommunikációt, és a kellemetlen buktatók elkerülését jelentheti. Mert elég egyetlen támasz is, ha a szóban forgó partner biztos támasztékot képes nyújtani.
4. Miért a Pannova Group?
Mert már végigjártuk ezt az utat. Többször. Ismerjük a buktatókat, szembesültünk velük. De ma már tudjuk, hogyan kerülhetők el.
A Pannova Group szolgáltatásai, amelyet ipari ingatlan fejlesztésében és üzemeltetésében gondolkodó partnereinknek biztosítani tudunk:
- Területválasztás és elemzés
Nem pusztán a földrajzi adottságokat vizsgáljuk, hanem azokat a „láthatatlan” tényezőket is, amelyek egy projekt sikerét vagy kudarcát meghatározhatják. Infrastruktúra minősége, logisztikai kapcsolatok, szabályozási környezet. Ezek együtt adják egy lokáció valódi potenciálját.
- Realisztikus költségkalkuláció
Átfogó költségelemzés, amely túlmutat az alapvető befektetési összegen. Üzemeltetési költségek, karbantartás, jövőbeli bővítési lehetőségek minden tényezőt figyelembe véve.
- Engedélyeztetési támogatás
A hivatali folyamatok teljes koordinálása. Ismerjük a rendszert, tudjuk, hol milyen dokumentumokra van szükség, és hogyan lehet minimalizálni a késlekedéseket.
- Projektmenedzsment
Koncepciótól a megvalósításig. Kivitelezői kiválasztás, beszállítói kapcsolatok, határidők koordinálása – minden egy kézben.
- Nemzetközi integráció
Külföldi befektetők számára kulturális közvetítés és helyi piaci ismeretek biztosítása. A magyar üzleti környezet sajátosságainak navigálása.
A Pannova Group az elmúlt években számos ipari park fejlesztésében és üzemeltetésében működött közre. Szívesen dolgozna olyan partnerrel, aki átfogóan képes koordinálni a projekt megvalósítását?
Beszélgessünk a részletekről, készséggel állunk rendelkezésre az alábbi elérhetőségeinken.
